{"id":1889,"date":"2026-01-01T09:19:54","date_gmt":"2026-01-01T09:19:54","guid":{"rendered":"https:\/\/clavellcanals.com\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/"},"modified":"2026-05-07T09:44:32","modified_gmt":"2026-05-07T09:44:32","slug":"nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/","title":{"rendered":"Nota informativa. Novetats habitatge 4T 2025"},"content":{"rendered":"

Els darrers dies de l\u2019any 2025 s\u2019han publicat dues novetats rellevants en mat\u00e8ria d\u2019habitatge, en concret el Real Decreto Ley 16\/2025<\/a><\/span>, de 23 de desembre (aprovat pel Govern Estatal), i la Llei 11\/2025<\/a><\/span>, de 29 de desembre (aprovada per part del Parlament de Catalunya). Amb aquesta nota duem a terme una an\u00e0lisi d\u2019aquestes dues normes.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

1. Real Decreto Ley 16\/2025<\/h2>\n

 <\/p>\n

El Real Decreto Ley 16\/2025 cont\u00e9 tot un seguit de mesures de car\u00e0cter divers, que afecten tant a l\u2019habitatge com a q\u00fcestions tribut\u00e0ries, actualitzaci\u00f3 de pensions, finan\u00e7ament de les Administracions i d\u2019altres aspectes.<\/p>\n

 <\/p>\n

En l\u2019\u00e0mbit de l\u2019habitatge, les mesures m\u00e9s rellevants s\u00f3n:<\/p>\n

 <\/p>\n

a) S\u2019acorda la pr\u00f2rroga de la suspensi\u00f3 de llan\u00e7aments<\/strong> prevista als articles 1 i 1 bis del RD-Ley 11\/2020, fins al 31 de desembre de 2026<\/strong>; s\u00f3n suspensions que afecten tant a procediments de desnonament derivats de contractes d\u2019arrendament, com a ocupacions sense t\u00edtol habilitant (en aquest darrer cas, subjecte a la condici\u00f3 que en l\u2019habitatge hi hagi una persona dependent o un menor d\u2019edat a c\u00e0rrec de l\u2019ocupant).<\/p>\n

 <\/p>\n

Aquestes mesures s\u2019acompanyen de la pr\u00f2rroga del termini per a demanar compensacions per aquestes ocupacions, aix\u00ed com l\u2019ampliaci\u00f3 de la dotaci\u00f3 pressupost\u00e0ria per fer front a aquests ajuts.<\/p>\n

 <\/p>\n

Aquestes compensacions suposen el dret a percebre, a partir del tercer mes de durada de la suspensi\u00f3, l\u2019import del lloguer de l\u2019habitatge que sigui objecte del desnonament susp\u00e8s (o, en cas que aquest lloguer superi l\u2019\u00edndex, el preu de l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia), durant els mesos que es perllongui aquesta suspensi\u00f3. Aquesta compensaci\u00f3 es pot demanar anticipadament, sens perjudici de la seva liquidaci\u00f3 definitiva, en el moment en el qual es recuperi la possessi\u00f3 de l\u2019habitatge.<\/p>\n

 <\/p>\n

b) Deducci\u00f3 fiscal per a les obres de millora de l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica dels habitatges<\/strong>. Es preveu la pr\u00f2rroga de la deducci\u00f3 en l\u2019IRPF del 20 per cent de les quantitats invertides (com a m\u00e0xim, 5.000 euros) en efici\u00e8ncia energ\u00e8tica (han de suposar una millora m\u00ednima del 7% en els indicadors de calefacci\u00f3 o refrigeraci\u00f3), tant dels habitatges d\u2019\u00fas propi com els que es puguin destinar a lloguer.<\/p>\n

 <\/p>\n

Aquesta deducci\u00f3 es pot doblar si la millora del rendiment energ\u00e8tic es del 30%.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cal tenir en compte que aquest Decret Llei ha de convalidar-se per part del Congreso de los Diputados, en el termini m\u00e0xim de 30 dies h\u00e0bils des de la seva publicaci\u00f3 (que es va produir el 24 de desembre de 2025). Per tant, haur\u00e0 de convalidar-se abans del proper 10 de febrer de 2026, o b\u00e9 es produir\u00e0 la caducitat de la seva vig\u00e8ncia.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

2. Llei 11\/2025, de 29 de desembre, de mesures en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i urbanisme.<\/h2>\n

 <\/p>\n

Aquesta norma cont\u00e9 diferents modificacions que afecten a la normativa urban\u00edstica, d\u2019habitatge, i de r\u00e8gim jur\u00eddic de l\u2019INCAS\u00d2L. Moltes de les modificacions que introdueix la Llei, en l\u2019\u00e0mbit de l\u2019urbanisme, s\u00f3n fruit de les reformes aprovades per Decret Llei 2\/2025, que ja us vam resumir i que podeu consultar aqu\u00ed<\/span><\/a>. El motiu de reproduir aquestes reformes es justificaria en base a petits ajustos en el redactat i a dotar de major seguretat jur\u00eddica les reformes introdu\u00efdes pel Decret Llei 2\/2025, atesa la seva naturalesa de Decret Llei.<\/p>\n

 <\/p>\n

a) Es modifica la Llei 13\/1996 de 29 de juliol, amb la finalitat de deixar const\u00e0ncia expl\u00edcita que les fiances de contractes de lloguer que gestioni l\u2019INCAS\u00d2L hauran de destinar-se a la promoci\u00f3 d\u2019actuacions d\u2019habitatge protegit en r\u00e8gim de lloguer, o b\u00e9 a actuacions directes en nuclis antics o subjectes a un proc\u00e9s de renovaci\u00f3 urbana, i a la resta de finalitats que li s\u00f3n pr\u00f2pies, reservant el 5% dels Fons per a mantenir les disponibilitats necess\u00e0ries per a fer front a les cancel\u00b7lacions i devolucions corresponents.<\/p>\n

\nA banda, s\u2019habilita l\u2019INCAS\u00d2L a cedir les dades corresponents als contractes, amb la finalitat d\u2019ajustar la regulaci\u00f3 de l\u2019INCAS\u00d2L a la normativa relativa a la protecci\u00f3 de dades.<\/p>\n

 <\/p>\n

b) Es modifica el Decret Legislatiu 1\/2010, de 3 d\u2019agost, pel qual s\u2019aprova el Text ref\u00f3s de la Llei d\u2019urbanisme en els seg\u00fcents aspectes:<\/p>\n

 <\/p>\n

a. Es modifica l\u2019article 8 per a concretar que els instruments de gesti\u00f3 tamb\u00e9 han de ser objecte de publicitat, en els mateixos termes que els instruments de planejament.<\/p>\n

 <\/p>\n

b. Es modifica l\u2019article 9, per a facilitar la implantaci\u00f3 d\u2019instal\u00b7lacions per a la reducci\u00f3 de la demanda energ\u00e8tica de l\u2019edificaci\u00f3 en s\u00f2l urb\u00e0 no edificat. Al mateix temps, es flexibilitzen tamb\u00e9 els requisits per a permetre l\u2019ocupaci\u00f3 de s\u00f2l de reserva per a sistemes o terrenys privats inedificables, si s\u2019hi ubiquen instal\u00b7lacions destinades a la reducci\u00f3 de la demanda energ\u00e8tica o a facilitar l\u2019accessibilitat.<\/p>\n

 <\/p>\n

c. S\u2019amplia la definici\u00f3 d\u2019allotjament dotacional. D\u2019aquesta manera, passa a ser-ho qualsevol equipament d\u2019allotjament temporal de protecci\u00f3 que, en r\u00e8gim de limitaci\u00f3 de renda, es destini a satisfer la necessitat d\u2019allotjament de col\u00b7lectius amb dificultats d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, a banda dels que s\u2019expliciten a l\u2019apartat 5 de l\u2019article 34 del propi Text Ref\u00f3s.<\/p>\n

 <\/p>\n

d. Es modifica l\u2019article 34, apartat 5 quater, per a flexibilitzar els requeriments per a l\u2019execuci\u00f3 de projectes d\u2019edificaci\u00f3 amb destinaci\u00f3 a allotjament dotacional, establint que es permet aquest \u00fas en s\u00f2ls d\u2019equipament comunitari, sempre i quan no estigui prohibit o sigui incompatible amb l\u2019\u00fas preexistent. A banda, es permet la utilitzaci\u00f3 mixta dels s\u00f2ls, sempre i quan es justifiqui la inexist\u00e8ncia d\u2019incompatibilitat.<\/p>\n

 <\/p>\n

e. Es determina que, en el planejament urban\u00edstic dels municipis declarats com a zones residencials de demanda forta i acreditada, l\u2019\u00fas predominant dels habitatges ser\u00e0 el de resid\u00e8ncia habitual i permanent de les persones. Aix\u00ed, s\u2019habilita al planejament urban\u00edstic per a establir la compatibilitat o la prohibici\u00f3 dels altres tipus d\u2019\u00fas residencial<\/strong>, que puguin ser concurrents amb el de resid\u00e8ncia habitual i permanent, que es considera preferent.<\/p>\n

 <\/p>\n

f. Es concreta que la reducci\u00f3 de la meitat de la cessi\u00f3 d\u2019aprofitament urban\u00edstic en sectors impulsats per promotors socials, \u00fanicament s\u2019aplica a l\u2019aprofitament derivat del sostre destinat a habitatge de protecci\u00f3 p\u00fablica, mantenint la resta de requisits (essencialment, que m\u00e9s del 50% del sostre ha de destinar-se a habitatge protegit).<\/p>\n

 <\/p>\n

g. S\u2019habilita per a la construcci\u00f3, en s\u00f2l no urbanitzable, d\u2019instal\u00b7lacions de producci\u00f3 d\u2019energia mitjan\u00e7ant fonts renovables destinades a l\u2019autoconsum, per a activitats legalment implantades en sectors lim\u00edtrofs al s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

 <\/p>\n

h. Aix\u00ed mateix, s\u2019habilita a la implantaci\u00f3 en s\u00f2l no urbanitzable de plantes de biog\u00e0s i llurs annexos destinats al tractament de residus, a trav\u00e9s d\u2019un projecte d\u2019actuaci\u00f3 espec\u00edfica, sense necessitat de modificar el planejament ni aprovar un pla especial urban\u00edstic aut\u00f2nom.<\/p>\n

 <\/p>\n

i. Es modifica l\u2019apartat 3 de l\u2019article 57, per a incrementar els percentatges de reserva de sostre per a habitatge protegit, en les actuacions de transformaci\u00f3 urban\u00edstica<\/strong>. D\u2019aquesta manera:<\/p>\n

 <\/p>\n

i. En les actuacions de transformaci\u00f3 de s\u00f2l urbanitzable<\/strong>, el s\u00f2l per a ubicar el 50%<\/strong> del sostre resultant.<\/p>\n

\nii. En les actuacions de transformaci\u00f3 de s\u00f2l urb\u00e0 no consolidat<\/strong>, el s\u00f2l per a ubicar el 40%<\/strong> del sostre resultant.<\/p>\n

 <\/p>\n

Com a m\u00ednim la meitat de les reserves resultants, han de destinar-se a habitatge protegit de lloguer.
\nAquests percentatges hauran de respectar-se en els plans d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica municipal i les seves modificacions i revisions.<\/p>\n

 <\/p>\n

j. S\u2019afegeix un nou apartat 6 a l\u2019article 188, amb la finalitat de facilitar la tramitaci\u00f3 dels expedients d\u2019obra nova, rehabilitaci\u00f3 o substituci\u00f3 d\u2019edificis d\u2019habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica, establint que la seva tramitaci\u00f3 es equivalent.<\/p>\n

 <\/p>\n

k. S\u2019afegeix una nova disposici\u00f3 addicional, la vint-i-vuitena, que estableix l\u2019exempci\u00f3 de construir places d\u2019aparcament per a edificis d\u2019habitatges de protecci\u00f3 oficial destinat a lloguer o cessi\u00f3 d\u2019\u00fas, amb qualificaci\u00f3 permanent, sense necessitat de modificar el planejament urban\u00edstic<\/strong>. No obstant, en qualsevol cas, l\u2019Ajuntament podr\u00e0 exigir, en tr\u00e0mit de llic\u00e8ncia, que es construeixin les places d\u2019aparcament associades als habitatges.<\/p>\n

 <\/p>\n

l. S\u2019afegeix una nova disposici\u00f3 addicional, la vint-i-novena, que habilita als Col\u00b7legis professionals i les entitats col\u00b7laboradores per a emetre informes d\u2019idone\u00eftat t\u00e8cnica, dins del procediment de concessi\u00f3 de llic\u00e8ncies urban\u00edstiques.<\/p>\n

 <\/p>\n

c) Les modificacions que introdueix la Llei 11\/2025 a la Llei 18\/2007, de 29 de desembre, del dret a l\u2019habitatge, s\u00f3n les seg\u00fcents:<\/p>\n

 <\/p>\n

a. S\u2019incorpora la definici\u00f3 del que \u00e9s un \u201ccontracte en frau\u201d i es defineix com a tal qualsevol contracte que incorpori cl\u00e0usules o pr\u00e0ctiques enganyoses que vulnerin els drets dels consumidors o que desvirtu\u00efn l\u2019equilibri contractual. Aquesta modificaci\u00f3 \u00e9s instrumental per a habilitar les sancions que tamb\u00e9 es regulen en la Llei 11\/2025.<\/p>\n

 <\/p>\n

b. Es crea la Comissi\u00f3 de Supervisi\u00f3 de Contractes d’Arrendament d’Habitatge, com a \u00f2rgan de l’Administraci\u00f3 de la Generalitat encarregat de coordinar, supervisar i controlar els espais de difusi\u00f3 d’ofertes d’habitatge en r\u00e8gim de lloguer i d’habitatges d’\u00fas tur\u00edstic, i tamb\u00e9 de coordinar i garantir el compliment de la normativa relativa als contractes d’arrendament d’habitatge.<\/p>\n

 <\/p>\n

c. S\u2019afegeix un nou article 66 bis a la Llei, que estableix una distinci\u00f3 entre els contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge i els contractes d\u2019arrendament amb una finalitat exclusivament recreativa, de vacances o de lleure. En tot cas, aquests usos s\u2019han de fer constar expressament en el contracte.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u2019aquesta manera, als contractes d\u2019arrendament per a allotjament temporal que fins ara encaixaven en el sup\u00f2sit de contracte de temporada (per a allotjament per raons d\u2019estudis, atenci\u00f3 o assist\u00e8ncia m\u00e8dica, motius professionals o laborals o altres), se\u2019ls aplicaran les mateixes garanties en relaci\u00f3 a la determinaci\u00f3 i actualitzaci\u00f3 de la renda, la fian\u00e7a, les garanties, l\u2019elevaci\u00f3 per millores i l\u2019assumpci\u00f3 de despeses generals i serveis individuals, que les que s\u2019apliquen als contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge. Per a dipositar la fian\u00e7a d\u2019aquests contractes s\u2019haur\u00e0 d\u2019acompanyar la documentaci\u00f3 acreditativa corresponent i, per al sup\u00f2sit que aquesta documentaci\u00f3 no s\u2019acompanyi, s\u2019introdueix una presumpci\u00f3 que el contracte \u00e9s d\u2019habitatge permanent.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00danicament en queden exclosos, d\u2019aquestes garanties, els contractes d\u2019arrendament amb una finalitat exclusivament recreativa, de vacances o de lleure<\/strong>. Ara b\u00e9, tamb\u00e9 per a formalitzar aquests contractes ser\u00e0 necessari acompanyar la documentaci\u00f3 acreditativa corresponent que justifiqui la causa i, per al sup\u00f2sit que aquesta documentaci\u00f3 no s\u2019acompanyi, -novament- es presumeix que el contracte ser\u00e0 de lloguer d\u2019habitatge habitual.<\/p>\n

\nEs preveu que aquest r\u00e8gim jur\u00eddic s\u2019aplicar\u00e0 a les pr\u00f2rrogues que, eventualment, puguin tenir els contractes de temporada en vigor en aquest moment, a no ser que s\u2019acrediti de manera espec\u00edfica que existeix un motiu legal v\u00e0lid per a la pr\u00f2rroga.<\/p>\n

 <\/p>\n

d. S\u2019introdueix un nou article 66 ter, per a regular el lloguer d\u2019habitacions, i s\u2019estableix la limitaci\u00f3 consistent en qu\u00e8 el lloguer per habitacions d\u2019un habitatge no podr\u00e0 ultrapassar els l\u00edmits establerts per l\u2019arrendament unitari de l\u2019habitatge, en les zones de mercat residencial tens.<\/p>\n

 <\/p>\n

e. S\u2019introdueix un nou apartat 5 a l\u2019article 79, que impedeix la desqualificaci\u00f3 dels habitatges de protecci\u00f3 oficial mentre estigui vigent la declaraci\u00f3 de zona de mercat residencial tens<\/strong>.<\/p>\n

\nAl mateix temps s\u2019afegeix una disposici\u00f3 transit\u00f2ria, la dotzena, amb l\u2019objecte d\u2019aclarir que als habitatges qualificats abans de l\u2019entrada en vigor de la Llei de mesures en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i urbanisme (\u00e9s a dir, abans del dia 1 de gener de 2026), tamb\u00e9 se\u2019ls aplica l\u2019extensi\u00f3 del termini de qualificaci\u00f3 regulat a l\u2019article 79,5.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u2019aquesta manera, es perllonga el termini de qualificaci\u00f3 dels habitatges mentre no es produeixi la p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 de zona de mercat residencial tens, a qualsevol habitatge amb qualificaci\u00f3 vigent a 31 de desembre de 2025<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

f. Es modifica l\u2019article 108, als efectes de concretar i millorar la regulaci\u00f3 del cos d\u2019inspectors dedicats a perseguir les infraccions de la Llei. Aix\u00ed, ara es concreten les seves facultats, se\u2019ls habilita per a adoptar mesures cautelars i per a exigir documentaci\u00f3 o dirigir requeriments als inspeccionats. Igualment, es detallen els requeriments formals de les actes d\u2019inspecci\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

d) En relaci\u00f3 al Decret Llei 1\/2015, de 24 de mar\u00e7, destaquem les novetats que resumim a continuaci\u00f3:<\/p>\n

 <\/p>\n

a. Es ratifica que el dret de tanteig i retracte de la Generalitat es produeix en relaci\u00f3 a les transmissions que tinguin lloc per part de persones jur\u00eddiques grans tenidores inscrites al registre de grans tenidors. No obstant, s\u2019exclouen de tanteig i retracte:<\/p>\n

 <\/p>\n

i. Les transmissions realitzades per part d\u2019empreses promotores que es duguin a terme durant el primer any des de l\u2019atorgament de la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat, aix\u00ed com d\u2019aquells habitatges que han estat objecte de gran rehabilitaci\u00f3 i que es transmetin en aquest mateix termini.<\/p>\n

 <\/p>\n

ii. Les transmissions que es puguin dur a terme entre societats d\u2019un mateix grup empresarial que tinguin el mateix objecte social o que exerceixin l\u2019activitat immobili\u00e0ria, sempre i quan es tracti de primera transmissi\u00f3 d\u2019obra nova.<\/p>\n

 <\/p>\n

b. S\u2019estableix la previsi\u00f3 que, mentre no es desenvolupi reglament\u00e0riament el registre de grans tenidors, qualsevol persona jur\u00eddica ha de declarar si t\u00e9 o no la condici\u00f3 de gran tenidor en el moment de formalitzar una compravenda. En cas d\u2019abs\u00e8ncia de declaraci\u00f3, cal testimoniar la documentaci\u00f3 que acrediti el nombre de finques registrades sota la seva titularitat.<\/p>\n

 <\/p>\n

c. Es modifica el primer par\u00e0graf de la disposici\u00f3 final primera del Decret Llei 1\/2015, per a allargar el termini de vig\u00e8ncia de les seves mesures fins als 24 anys des de la seva entrada en vigor (\u00e9s a dir, fins al 27 de mar\u00e7 de 2039). Abans de la reforma, la durada de les mesures del Decret Llei 1\/2015 s\u2019estenia fins al 27 de mar\u00e7 de 2027.<\/p>\n

 <\/p>\n

e) Les modificacions a la Llei 11\/2022, de millorament urb\u00e0, ambiental i social dels barris i les viles, tenen com a objectiu facilitar-ne l’aplicaci\u00f3 sense necessitat de preveure un desplegament reglamentari per a concretar-la.<\/p>\n

 <\/p>\n

f) Les modificacions del Decret llei 17\/2019, de mesures urgents per millorar l’acc\u00e9s a l’habitatge, tenen com a objectiu adaptar la norma a l\u2019extensi\u00f3 dels terminis de qualificaci\u00f3 dels habitatges de protecci\u00f3 oficial (seguint les previsions dels -nous- articles 79,5 i la Disposici\u00f3 Transit\u00f2ria dotzena de la Llei 18\/2007). Al mateix temps, es duu a terme una actualitzaci\u00f3 (increment) dels preus de venda i les rendes m\u00e0ximes que s’apliquen durant la transitorietat del r\u00e8gim jur\u00eddic aplicable.<\/p>\n

 <\/p>\n

g) Es modifica l’article 9 de la Llei 12\/2017, de l’arquitectura, per a establir una simplificaci\u00f3 administrativa de la redacci\u00f3 i l’enc\u00e0rrec de projectes destinats a la promoci\u00f3 d’habitatge de protecci\u00f3 p\u00fablica, excloent-los de la modalitat de concurs de projectes.<\/p>\n

 <\/p>\n

h) Es modifica el Decret llei 1\/2009, d’ordenaci\u00f3 dels equipaments comercials, per a adaptar la norma a les circumst\u00e0ncies sobre les noves modalitats d’habitatge que han anat sorgint, tal com reflecteixen les diferents normatives que s’han aprovat en relaci\u00f3 amb l’habitatge.<\/p>\n

 <\/p>\n

i) La Llei 11\/2015 tamb\u00e9 cont\u00e9 diferents disposicions transit\u00f2ries, la primera de les quals habilita a la qualificaci\u00f3 dels habitatges que puguin qualificar-se volunt\u00e0riament o com a conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019adquisicions per la via de l\u2019exercici del dret de tanteig i retracte, i que no compleixin els requisits establerts al Decret 75\/2014, fins a l\u2019adaptaci\u00f3 d\u2019aquest a la nova regulaci\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Aix\u00ed mateix, s\u2019estableix -tamb\u00e9 amb car\u00e0cter transitori i fins a l\u2019adaptaci\u00f3 del Decret 75\/2014-, que el preu m\u00e0xim de venda del s\u00f2l urbanitzat qualificat urban\u00edsticament per a la construcci\u00f3 d’habitatges amb protecci\u00f3 oficial no pot superar el 20% del preu de venda per metre quadrat de superf\u00edcie \u00fatil dels habitatges amb protecci\u00f3 oficial de r\u00e8gim general o r\u00e8gim especial, vigent en el moment de la transmissi\u00f3. Aix\u00ed mateix, s\u2019estableix que el preu m\u00e0xim de la transmissi\u00f3 del dret de superf\u00edcie d\u2019un habitatge amb protecci\u00f3 oficial no pot superar el 85% del preu m\u00e0xim de venda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Finalment, es concreta que el nou r\u00e8gim de reserves obligat\u00f2ries de sostre per a habitatge protegit no \u00e9s aplicable a plans d\u2019ordenaci\u00f3 urban\u00edstica municipal, revisions o modificacions, que hagin estat aprovats inicialment abans de l\u2019entrada en vigor de la Llei. No obstant, aquesta exempci\u00f3 nom\u00e9s es mantindr\u00e0 si aquests instruments de planejament s\u00f3n aprovats definitivament en el termini de 2 anys des de la seva aprovaci\u00f3 inicial, sempre i quan s\u2019hagin evacuat tots els informes preceptius de l\u2019Administraci\u00f3 de la Generalitat.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Quedem a la vostra disposici\u00f3 per aclarir o ampliar el contingut d\u2019aquesta nota i us recordem que les nostres dades de contacte s\u00f3n: dcn@clavellcanalsconsulting.com<\/a><\/span> i acc@clavellcanalsconsulting.com<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Els darrers dies de l\u2019any 2025 s\u2019han publicat dues novetats rellevants en mat\u00e8ria d\u2019habitatge, en concret el Real Decreto Ley 16\/2025, de 23 de desembre (aprovat pel Govern Estatal), i la Llei 11\/2025, de 29 de desembre (aprovada per part del Parlament de Catalunya). Amb aquesta nota duem a terme una an\u00e0lisi d\u2019aquestes dues normes. […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1884,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-1889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\nNota informativa. Novetats habitatge 4T 2025 - Clavell Canals Consulting<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nota informativa. Novetats habitatge 4T 2025 - Clavell Canals Consulting\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Els darrers dies de l\u2019any 2025 s\u2019han publicat dues novetats rellevants en mat\u00e8ria d\u2019habitatge, en concret el Real Decreto Ley 16\/2025, de 23 de desembre (aprovat pel Govern Estatal), i la Llei 11\/2025, de 29 de desembre (aprovada per part del Parlament de Catalunya). Amb aquesta nota duem a terme una an\u00e0lisi d\u2019aquestes dues normes. […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Clavell Canals Consulting\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-01T09:19:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-07T09:44:32+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/clavellcanals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/housing-5.18.22.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"758\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"paralegal@clavellcanalsconsulting.com\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"paralegal@clavellcanalsconsulting.com\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/\",\"url\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/\",\"name\":\"Nota informativa. Novetats habitatge 4T 2025 - Clavell Canals Consulting\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/housing-5.18.22.webp\",\"datePublished\":\"2026-01-01T09:19:54+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-07T09:44:32+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/#\/schema\/person\/4a80a3dad57818603177b3e6af9ebd75\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/housing-5.18.22.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/housing-5.18.22.webp\",\"width\":1200,\"height\":758},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inici\",\"item\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Nota informativa. Novetats habitatge 4T 2025\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/\",\"name\":\"Clavell Canals Consulting\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/#\/schema\/person\/4a80a3dad57818603177b3e6af9ebd75\",\"name\":\"paralegal@clavellcanalsconsulting.com\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ff2632e8f3475639a6505fc6b0cf57ae?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ff2632e8f3475639a6505fc6b0cf57ae?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"paralegal@clavellcanalsconsulting.com\"},\"url\":\"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/author\/paralegalclavellcanalsconsulting-com\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nota informativa. Novetats habitatge 4T 2025 - Clavell Canals Consulting","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Nota informativa. Novetats habitatge 4T 2025 - Clavell Canals Consulting","og_description":"Els darrers dies de l\u2019any 2025 s\u2019han publicat dues novetats rellevants en mat\u00e8ria d\u2019habitatge, en concret el Real Decreto Ley 16\/2025, de 23 de desembre (aprovat pel Govern Estatal), i la Llei 11\/2025, de 29 de desembre (aprovada per part del Parlament de Catalunya). Amb aquesta nota duem a terme una an\u00e0lisi d\u2019aquestes dues normes. […]","og_url":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/","og_site_name":"Clavell Canals Consulting","article_published_time":"2026-01-01T09:19:54+00:00","article_modified_time":"2026-05-07T09:44:32+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":758,"url":"http:\/\/clavellcanals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/housing-5.18.22.webp","type":"image\/webp"}],"author":"paralegal@clavellcanalsconsulting.com","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"paralegal@clavellcanalsconsulting.com","Est. reading time":"15 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/","url":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/","name":"Nota informativa. Novetats habitatge 4T 2025 - Clavell Canals Consulting","isPartOf":{"@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/clavellcanals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/housing-5.18.22.webp","datePublished":"2026-01-01T09:19:54+00:00","dateModified":"2026-05-07T09:44:32+00:00","author":{"@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/#\/schema\/person\/4a80a3dad57818603177b3e6af9ebd75"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#primaryimage","url":"https:\/\/clavellcanals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/housing-5.18.22.webp","contentUrl":"https:\/\/clavellcanals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/housing-5.18.22.webp","width":1200,"height":758},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/nota-informativa-novetats-habitatge-4t-2025\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Inici","item":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Nota informativa. Novetats habitatge 4T 2025"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/#website","url":"https:\/\/clavellcanals.com\/","name":"Clavell Canals Consulting","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/clavellcanals.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/#\/schema\/person\/4a80a3dad57818603177b3e6af9ebd75","name":"paralegal@clavellcanalsconsulting.com","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/clavellcanals.com\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ff2632e8f3475639a6505fc6b0cf57ae?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ff2632e8f3475639a6505fc6b0cf57ae?s=96&d=mm&r=g","caption":"paralegal@clavellcanalsconsulting.com"},"url":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/author\/paralegalclavellcanalsconsulting-com\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1889"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1893,"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1889\/revisions\/1893"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1884"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clavellcanals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}