El proppassat 13 de juliol es van publicar les Lleis 10\/2026 de pressupostos de la Generalitat de Catalunya i la Llei 11\/2026, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector p\u00fablic. Aquesta darrera norma cont\u00e9 determinades modificacions de la normativa d\u2019habitatge i urban\u00edstica, que tot seguit passem a comentar:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
a. Modificaci\u00f3 de la definici\u00f3 de gran tenidor. S\u2019afegeix un nou apartat s) a l\u2019article 3 de la Llei 18\/2007 (Llei dret a l\u2019habitatge catalana<\/strong>) i es modifica la definici\u00f3 de gran tenidor, que fins ara venia configurada \u00fanicament pels articles 3,k de la Llei estatal 12\/2023 i 5,8 de la Llei catalana 24\/2015. La nova definici\u00f3 recull el concepte tal i com fins ara venia regulat en el precepte que hem indicat de la Llei 24\/2015, per\u00f2 afegeix un nou sup\u00f2sit, consistent en qu\u00e8 tindr\u00e0 aquesta consideraci\u00f3 qualsevol propietari de 5 o m\u00e9s immobles a Catalunya.<\/p>\n <\/p>\n b. El nou apartat s) de l\u2019article 3 de la Llei 18\/2007, introdueix tamb\u00e9 alguns aclariments: qualsevol habitatge est\u00e0 subjecte a les obligacions pr\u00f2pies del gran tenidor (en casos de copropietat) en cas que un dels seus propietaris tingui aquesta condici\u00f3; o tamb\u00e9 que es considera com a tal, una persona que sigui propiet\u00e0ria de 5 o m\u00e9s habitatges, encara que aquests no constitueixin finques independents.<\/p>\n <\/p>\n c. Nova regulaci\u00f3 dels anomenats convenis especials d\u2019adhesi\u00f3 volunt\u00e0ria. S\u2019estableix una nova figura per a facilitar el finan\u00e7ament de les operacions de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3, a trav\u00e9s de convenis especials de finan\u00e7ament. Aquests convenis s\u00f3n acords subscrits entre un Ajuntament i les persones propiet\u00e0ries o les comunitats de propietaris d’immobles situats dins d\u2019un \u00e0rea de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3 (article 36 Llei 18\/2007) i permeten l’acc\u00e9s a instruments de finan\u00e7ament espec\u00edfics. Els convenis poden incloure totes les obres de millora relacionades amb l’accessibilitat, l’habitabilitat, l’adequaci\u00f3 dels immobles a les necessitats de persones amb discapacitat o en situaci\u00f3 de depend\u00e8ncia, la millora de l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, la instal\u00b7laci\u00f3 de sistemes d’autoconsum energ\u00e8tic i d’emmagatzematge, i tamb\u00e9 qualsevol altra actuaci\u00f3 que contribueixi a la conservaci\u00f3, la modernitzaci\u00f3 o la posada al dia de l’edifici. Poden incorporar previsions per al finan\u00e7ament d\u2019aquestes actuacions i tamb\u00e9 el retorn dels fons.<\/p>\n <\/p>\n d. Publicitat en l\u2019oferta d\u2019habitatges. S\u2019afegeix un nou requisit en tota publicitat de comercialitzaci\u00f3 d\u2019habitatges, en la qual s\u2019haur\u00e0 de fer constar necess\u00e0riament la condici\u00f3 de gran tenidor de la propietat de l’habitatge, sempre que l’habitatge estigui situat en una zona de mercat residencial tens.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n a. Arrendament d’habitacions en zones de mercat residencial tens. S\u2019afegeix una nova disposici\u00f3 que considera arrendament d’habitaci\u00f3 qualsevol negoci jur\u00eddic o relaci\u00f3 jur\u00eddica que, amb independ\u00e8ncia de la seva denominaci\u00f3, atribueixi a una persona arrendat\u00e0ria, cession\u00e0ria, ocupant o usu\u00e0ria, a canvi d’una contraprestaci\u00f3 econ\u00f2mica, l’\u00fas residencial exclusiu d’una habitaci\u00f3 situada en l’habitatge, amb dret d’utilitzaci\u00f3 d’espais comuns.<\/p>\n <\/p>\n En aquest mateix sentit, s’afegeix un nou article 66 quinquies<\/em>, a la Llei 18\/2007, amb la finalitat de considerar que, qualsevol negoci jur\u00eddic que doni com a resultat una elusi\u00f3 del sistema de contenci\u00f3 de rendes, es considerar\u00e0 celebrat en frau. Aquesta disposici\u00f3 tamb\u00e9 recorda que es considerar\u00e0 com a renda qualsevol quantitat abonada per part de l\u2019ocupant de l\u2019habitatge, i que no es poden repercutir les despeses de formalitzaci\u00f3 del contracte a la part arrendat\u00e0ria.<\/p>\n <\/p>\n b. S\u2019afegeix una previsi\u00f3 a la Llei 18\/2007, per a obligar al propietari a la devoluci\u00f3 de l\u2019exc\u00e9s cobrat pel lloguer en cas de rectificaci\u00f3 del preu en relaci\u00f3 a habitatges situats en zones de mercat residencial tens.<\/p>\n <\/p>\n c. Es modifica el r\u00e8gim d\u2019infraccions i sancions sobre arrendaments de la Llei 18\/2007, per a fer constar com a tipus infractors l\u2019incompliment del r\u00e8gim de limitacions de preu o fer constar al contracte una finalitat simulada.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n a. Registre de sol\u00b7licitants d\u2019habitatge de protecci\u00f3 oficial. Es modifica l\u2019article 92 de la Llei 18\/2007, obligant la inscripci\u00f3 al registre de sol\u00b7licitants per a ser adjudicatari d\u2019un habitatge de titularitat p\u00fablica, amb independ\u00e8ncia de si est\u00e0 qualificat o no amb protecci\u00f3 oficial<\/p>\n <\/p>\n b. S\u2019estableix la possibilitat d\u2019ampliar els contingents especials de reserva dels habitatges de protecci\u00f3 oficial previstos a la llei, fins als percentatges que els Ajuntaments considerin necessaris, i es preveu que les adjudicacions d\u2019aquests habitatges podran \u00e9sser directes a favor de les entitats socials sense \u00e0nim de lucre que gestionin habitatges d’inclusi\u00f3 social destinats a persones i col\u00b7lectius vulnerables, que hauran de satisfer al propietari dels habitatges les mateixes rendes previstes per als habitatges que formin part del contingent general.<\/p>\n <\/p>\n c. Es modifica l\u2019art. 101 de la Llei 18\/2007, per a puntualitzar que les bases per a les adjudicacions dels habitatges amb protecci\u00f3 oficial hauran de redactar-se tenint en compte els criteris i les necessitats que indiqui l\u2019Administraci\u00f3 municipal, tant si es tracta de promocions privades com p\u00fabliques, amb l\u2019\u00fanica excepci\u00f3 des habitatges de protecci\u00f3 oficial destinats a la venda, en promocions sense ajuts p\u00fablics.<\/p>\n <\/p>\n d. S\u2019afegeix una Disposici\u00f3 addicional a la Llei 18\/2007 per a possibilitar l\u2019adjudicaci\u00f3 i la concertaci\u00f3 de la gesti\u00f3 d\u2019habitatge social en institucions privades d\u2019iniciativa social, que es podr\u00e0 adjudicar amb concurr\u00e8ncia o per procediment directe.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n a. Es modifica la redacci\u00f3 de l\u2019article 9 bis TRLUC per a habilitar a que les construccions destinades a la generaci\u00f3 d\u2019energia des de fonts renovables, puguin tenir una al\u00e7ada de fins a 4 metres.<\/p>\n <\/p>\n b. Es modifica l\u2019article 56 del TRLUC per afegir com a sup\u00f2sit per a l\u2019elaboraci\u00f3 aprovaci\u00f3 d\u2019un pla director, l\u2019ordenaci\u00f3, protecci\u00f3 i regulaci\u00f3 de les construccions tradicionals en s\u00f2l no urbanitzable, si estan vinculades a activitats del sector primari en s\u00f2l periurb\u00e0. Per la via d\u2019una nova disposici\u00f3 final desena s\u2019acorda impulsar, des de la Generalitat, la tramitaci\u00f3 i aprovaci\u00f3 d\u2019aquest tipus de Plans Directors. En aquest sentit, en la Disposici\u00f3 final quarta de la Llei s\u2019introdueix un mandat per tal que, en el termini de 6 mesos, es procedeixi a tramitar un pla director urban\u00edstic per a l\u2019ordenaci\u00f3 e les construccions disseminades en s\u00f2l no urbanitzable a l\u2019\u00e0mbit conegut com a Horta de Lleida.<\/p>\n <\/p>\n c. Es modifica la regulaci\u00f3 del r\u00e8gim jur\u00eddic dels sectors d\u2019urbanitzaci\u00f3 priorit\u00e0ria. Aix\u00ed, s\u2019amplia a un any el termini per a la redacci\u00f3 del projecte d\u2019urbanitzaci\u00f3, des de la data de la declaraci\u00f3; i s\u2019amplia el termini fins als 6 mesos per a la redacci\u00f3 d\u2019un projecte d\u2019expropiaci\u00f3 per taxaci\u00f3 conjunta, per a procedir a l\u2019expropiaci\u00f3 en el sup\u00f2sit d\u2019incompliment de l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019urbanitzar.<\/p>\n <\/p>\n d. S\u2019afegeix una nova Disposici\u00f3 Transit\u00f2ria Quarta a la Llei 3\/2012, amb la finalitat de permetre l\u2019acabament dels edificis residencials plurifamiliars amb obres iniciades i llic\u00e8ncia urban\u00edstica atorgada, encara que no compleixin el Decret 141\/2012 d\u2019habitabilitat. Ara b\u00e9, aquestes edificacions nom\u00e9s es podran acollir a aquest r\u00e8gim en cas que quedi acreditat un alt grau d\u2019execuci\u00f3, que un informe t\u00e8cnic validat per l\u2019Administraci\u00f3 acrediti que l\u2019edifici no pateix patologies estructurals, i que els habitatges resultants es qualifiquin en r\u00e8gim de protecci\u00f3 oficial (en la seva totalitat si s\u00f3n promocions en s\u00f2l p\u00fablic, i en un m\u00ednim del 70% dels habitatges resultants, si s\u00f3n de titularitat privada). Cal que, en tot cas, aquestes actuacions respectin el planejament vigent.<\/p>\n <\/p>\n e. Es modifica la Llei 11\/2025 en relaci\u00f3 al seu r\u00e8gim transitori per a l\u2019aplicaci\u00f3 de les noves reserves establertes a l\u2019article 57,3 del TRLUC (modificat per la Llei 11\/2025 esmentada). Aix\u00ed, es determina que les noves reserves no s\u00f3n aplicables als planejaments generals i llurs revisions, que ja hagin estat aprovats provisionalment, ni a les modificacions de planejament general i al planejament urban\u00edstic derivatque hagi estat aprovat inicialment abans de la Llei 11\/2025.<\/p>\n <\/p>\n Aquesta exempci\u00f3 es mant\u00e9 durant un per\u00edode de dos anys, a comptar des de la data d\u2019aprovaci\u00f3 respectiva de l\u2019instrument corresponent (entenem que en relaci\u00f3 als instruments en tr\u00e0mit).<\/p>\n <\/p>\n A banda, es preveu la possibilitat que l\u2019\u00f2rgan de la Generalitat competent en mat\u00e8ria d\u2019urbanisme pugui autoritzar excepcionalment la disminuci\u00f3 de les reserves de s\u00f2l en determinats sectors que tinguin una densitat inferior a 25 habitatges per hect\u00e0rea i una tipologia d\u2019edificaci\u00f3 incompatible amb l\u2019habitatge protegit.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Quedem a la vostra disposici\u00f3 per aclarir o ampliar el contingut d\u2019aquesta nota i us recordem que les nostres dades de contacte s\u00f3n: dcn@clavellcanalsconsulting.com<\/a> <\/span>i acc@clavellcanalsconsulting.com<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El proppassat 13 de juliol es van publicar les Lleis 10\/2026 de pressupostos de la Generalitat de Catalunya i la Llei 11\/2026, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector p\u00fablic. Aquesta darrera norma cont\u00e9 determinades modificacions de la normativa d\u2019habitatge i urban\u00edstica, que tot seguit passem a comentar: 1. Novetats en mat\u00e8ria […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1901,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-1906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\n2. Noves disposicions en mat\u00e8ria d\u2019arrendaments.<\/strong><\/h2>\n
3. R\u00e8gim dels habitatges p\u00fablics i de protecci\u00f3 oficial.<\/strong><\/h2>\n
4. Novetats en mat\u00e8ria urban\u00edstica.<\/h2>\n