El pasado 25 de abril de 2024, se public\u00f3 el Decreto Ley 6\/2024, de 25 de abril de mesuras urgentes en materia de vivienda. La norma articula una modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, del Derecho a la vivienda de Catalu\u00f1a, para regular determinados aspectos de los contratos de arrendamiento de temporada i del contrato de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n
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El contrato de arrendamiento de temporada no tiene una regulaci\u00f3n espec\u00edfica en nuestro ordenamiento hasta hoy, de manera que la calificaci\u00f3n de un contrato dentro de esta tipolog\u00eda de arrendamiento se realiza a trav\u00e9s de la exclusi\u00f3n del r\u00e9gimen legal aplicable a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual (art\u00edculos 6 a 28 de la Ley 29\/1994, de arrendamientos urbanos) y a las viviendas de uso tur\u00edstico (regulados, entre otros, por el Decreto 75\/2020 y el Decreto Ley 3\/2023). Es decir, los arrendamientos de temporada son aquellos que no cumplen los requisitos para ser vivienda habitual ni para ser vivienda de uso tur\u00edstico, por lo que quedan fuera de la regulaci\u00f3n de la LAU y tur\u00edstica y se rigen por el principio de la autonom\u00eda de la voluntad, el C\u00f3digo Civil y el resto de normativa general aplicable a las obligaciones y contratos.<\/p>\n
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Actualmente, la Disposici\u00f3n Adicional Quinta de la Ley estatal 12\/2023, del derecho a la vivienda, prev\u00e9 la constituci\u00f3n de un grupo de trabajo para el establecimiento de una regulaci\u00f3n espec\u00edfica para esta tipolog\u00eda de contratos de alojamiento, y, por tanto, es previsible que en un futuro relativamente pr\u00f3ximo cambie esta situaci\u00f3n de falta de regulaci\u00f3n expresa dentro de la legislaci\u00f3n arrendaticia.<\/p>\n
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Sea como sea, la Generalitat se anticipa y a trav\u00e9s del nuevo Decreto-Ley intenta delimitar el \u00e1mbito de los contratos de temporada. Esta delimitaci\u00f3n se lleva a cabo mediante la adici\u00f3n de un nuevo art\u00edculo a la Ley 18\/2007 de vivienda, el 66bis, que determina que cualquier contrato de alquiler de una vivienda deber\u00e1 sujetarse al r\u00e9gimen de los art\u00edculos 6 a 28 de la Ley 29\/1994 (y tambi\u00e9n a las dem\u00e1s limitaciones de renta y desahucio que derivan de la aplicaci\u00f3n de la Ley 12\/2023 y de la declaraci\u00f3n de zona de mercado tensionado de los municipios que constan en la Resoluci\u00f3n TER\/800\/2024).<\/p>\n
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De esta manera, solo se excluyen de la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de los contratos de arrendamiento de viviendas los contratos de temporada que tengan finalidad vacacional o recreativa. Todos los destinados a otras finalidades que hasta ahora pod\u00edan considerarse de temporada (p. ej. para estudios, desplazamientos temporales laborales, asistencia m\u00e9dica u otros en los cuales constaba el car\u00e1cter temporal) deber\u00e1n sujetarse, necesariamente, a las previsiones protectoras derivadas del r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable al contrato de alquiler de vivienda.<\/p>\n
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Lo mismo sucede con los contratos de alquiler de habitaciones u otras fragmentaciones de una unidad de vivienda, que el Decreto Ley tambi\u00e9n sujeta, en adelante, al r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a los contratos de alquiler de vivienda, si se formalizan para satisfacer esta necesidad.<\/p>\n
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La calificaci\u00f3n fraudulenta de un contrato de arrendamiento infringiendo esta nueva configuraci\u00f3n se considerar\u00e1 ahora una infracci\u00f3n muy grave en materia de vivienda, susceptible de sanciones de cuant\u00eda muy elevada (m\u00ednimo 90.001 y m\u00e1ximo 900.000 euros).<\/p>\n
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Como Decreto-Ley que es, la nueva norma entra en vigor de forma inmediata, pero cabe decir que habr\u00e1 que comprobar si finalmente se convalida o no en el Parlamento, ya que si no fuese as\u00ed esta vigencia se perder\u00eda y habr\u00eda sido meramente temporal. En este sentido, es muy posible que se produzca un cuestionamiento de la constitucionalidad del Decreto Ley por extralimitaci\u00f3n competencial. Ya hay sentencias del Tribunal Constitucional en las cuales se determina que la Generalitat no tendr\u00eda competencias para la regulaci\u00f3n de los aspectos b\u00e1sicos del contrato de arrendamiento.<\/p>\n
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El Decreto Ley 6\/2024 tambi\u00e9n articula otras novedades que habr\u00e1 que tener en cuenta en relaci\u00f3n a los contratos de arrendamiento de vivienda. As\u00ed, cuando se ofrezca en arrendamiento una vivienda y, en su caso, en el contrato de alquiler que se formalice, ser\u00e1 obligatorio suministrar la informaci\u00f3n que detallamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n
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a) El precio de la \u00faltima renta de la vivienda, si estuvo alquilada en los \u00faltimos 5 a\u00f1os.<\/p>\n
b) El precio que resulte de la aplicaci\u00f3n del \u00edndice de referencia del precio del alquiler, si la vivienda est\u00e1 en una zona declarada de mercado residencial tensionado. Tambi\u00e9n habr\u00e1 que entregar al arrendatario un documento justificativo del precio del \u00edndice aplicable a la vivienda.<\/p>\n
c) Tanto si el propietario tiene la condici\u00f3n de gran tenedor como si no, se debe informar si la vivienda est\u00e1 en una zona declarada de mercado residencial tensionado.<\/p>\n
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El incumplimiento de estas obligaciones de informaci\u00f3n se tipifica como infracci\u00f3n leve, que puede ser objeto de multas de entre 3.000 y 9.000 euros.<\/p>\n
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Se reforma el r\u00e9gimen sancionador de la Ley 18\/2007 para a\u00f1adir como nuevo supuesto infractor el incumplimiento de los l\u00edmites de precios de los contratos de arrendamiento de vivienda, seg\u00fan la escala que indicamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n
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a) Cuando el contrato de alquiler supere en m\u00e1s del 30% el precio m\u00e1ximo permitido, la infracci\u00f3n se calificar\u00e1 como muy grave y conllevar\u00e1 una multa de entre 90.001 y 900.000 euros.<\/p>\n
b) Cuando el contrato de alquiler supere entre un 10% y no supere el 30% del precio m\u00e1ximo permitido, la infracci\u00f3n se calificar\u00e1 como grave y conllevar\u00e1 una multa de entre 9.001 y 90.000 euros.<\/p>\n
c) Cuando el contrato de alquiler no supere el 10% del precio m\u00e1ximo permitido, la infracci\u00f3n se calificar\u00e1 como leve y conllevar\u00e1 una multa de entre 3.000 y 9.000 euros.<\/p>\n
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La ampliaci\u00f3n del derecho legal de tanteo y retracto se articula a trav\u00e9s de una modificaci\u00f3n del apartado 2 del art\u00edculo 15 de la Ley 18\/2007, que ahora establece que la Generalitat podr\u00e1 ejercer el derecho de tanteo y retracto en todos los municipios declarados de mercado residencial tensionado, sin que sea necesaria su delimitaci\u00f3n en el planeamiento urban\u00edstico general o en el Plan Territorial Sectorial de Vivienda.<\/p>\n
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As\u00ed, con la modificaci\u00f3n que introduce el Decreto Ley 6\/2024, cualquier vivienda que transmita un gran tenedor persona jur\u00eddica en una zona declarada de mercado residencial tensionado (en este momento, los municipios que constan en la Resoluci\u00f3n TER\/800\/2024) ser\u00e1 susceptible del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.<\/p>\n
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El nuevo Decreto Ley 6\/2024 establece determinadas medidas para facilitar a la Generalitat el ejercicio de este derecho, a trav\u00e9s del establecimiento de determinadas obligaciones de informaci\u00f3n. En concreto, ser\u00e1 necesario que, cuando se comunique la voluntad de transmitir, se incorpore la informaci\u00f3n que detallamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n
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a) El t\u00edtulo del inmueble, las condiciones de la transmisi\u00f3n y la f\u00f3rmula de transmisi\u00f3n prevista.<\/p>\n
b) La c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n
c) El precio previsto para la transmisi\u00f3n, el estado de ocupaci\u00f3n y una valoraci\u00f3n justificada de su estado de conservaci\u00f3n.<\/p>\n
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Se prev\u00e9n, como criterios de priorizaci\u00f3n de las adquisiciones p\u00fablicas derivadas del ejercicio del derecho, el hecho de que se trate de viviendas en buen estado situadas en barrios degradados y que tengan un precio inferior al de mercado, as\u00ed como aquellas viviendas adquiridas en el marco de procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria, compensaci\u00f3n o pago de deuda.<\/p>\n
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El Decreto Ley 6\/2024 tambi\u00e9n acuerda modificar la Ley 13\/1996 para facilitar que el INCASOL pueda disponer de m\u00e1s recursos financieros procedentes de los dep\u00f3sitos de fianzas, para ejercer sus finalidades.<\/p>\n
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Quedamos a vuestra disposici\u00f3n para aclarar o ampliar el contenido de esta nota y les recordamos que nuestros datos de contacto son: dcn@clavellcanalsconstulting.com<\/a> i acc@clavellcanalsconsulting.com<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pasado 25 de abril de 2024, se public\u00f3 el Decreto Ley 6\/2024, de 25 de abril de mesuras urgentes en materia de vivienda. La norma articula una modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, del Derecho a la vivienda de Catalu\u00f1a, para regular determinados aspectos de los contratos de arrendamiento de temporada i del contrato de […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1218,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actividades"],"acf":[],"yoast_head":"\n